Dynamika cen nemovitostí na Severním Kypru: Trendy a faktory
Nemovitosti byly vždy předmětem pozornosti jak investorů, tak těch, kteří si přejí koupit pohodlné bydlení. Dnes se zaměříme na dynamiku cen nemovitostí na severním Kypru a zkoumáme trendy a faktory ovlivňující tržní situaci. Podívejme se také na tabulku růstů cen za poslední desetiletí, včetně období po Covid-19.
Historický přehled
Severní Kypr, se svými malebnými plážemi, kulturním dědictvím a mírným klimatem, vždy přitahoval jak turisty, tak investory. V posledním desetiletí zaznamenaly oblasti jako Iskele, Girne (také známé jako Kyrenia), Alsancak, Esentepe a Lapta v této oblasti významný růst. Stojí však za zmínku, že trh s nemovitostmi je citlivý na vnější i vnitřní faktory, které přímo ovlivňují ceny.
Cenové trendy
V posledních letech, na pozadí obecného nárůstu zájmu o severní část ostrova a výše zmíněné regiony, dynamika cen nemovitostí vykazuje stabilní růst. Podívejme se na několik důvodů “proč”:
-
Pasivní příjem při koupi nemovitosti na Severním Kypru
Na Severním Kypru existují dva typy pronájmů: krátkodobé a dlouhodobé. Při koupi nemovitosti v komplexu s správcovskou společností můžete získat stabilní pasivní příjem z pronájmu.
-
Zahraniční investice do nemovitostí na severním Kypru
Zahraniční investice také hrají důležitou roli v dynamice cen nemovitostí. Investoři z různých zemí věnují pozornost příznivým podmínkám a zjednodušenému postupu nákupu bydlení v severní části ostrova, přičemž každý rok investují stále více.
-
Poptávka po životě v zahraničí u moře
Severní Kypr se stává stále oblíbenější destinací pro ty, kteří hledají bydlení v zahraničí pro trvalý pobyt. Za posledních pět let severní část ostrova přivítala lidi z mnoha různých kultur, což vedlo také k vyšším cenám.
Kromě obecných trendů jsou ceny nemovitostí na Severním Kypru ovlivněny také řadou faktorů:
-
Legislativa Severního Kypru
Místní úřady jsou otevřené investorům investujícím do nemovitostí na ostrově. Parlament navrhuje transparentní zákony týkající se nabývání a vlastnictví nemovitostí cizinci, stejně jako získání povolení k pobytu.
-
Infrastrukturní projekty
Rozvoj infrastruktury, turistických zařízení a zábavních míst zvyšuje atraktivitu regionů a přímo ovlivňuje ceny nemovitostí.
Když už mluvíme o konkrétních číslech, porovnejme dynamiku posledních 5 let: od roku 2018 do roku 2023 vzrostly ceny garsonek a jednopokojových bytů v průměru o 233 %, dvoupokojových a třípokojových bytů o 200 %, domů a vil o 240 %.
| Průměrné náklady červenec 2023 | Průměrné náklady před 5 lety | Pětiletý růst % | Průměrné náklady před 10 lety | % růst během 10 let | |
| Studia a 1+1 | £105.000 | £45.000 | 233% | £16.000 | 656% |
| 2+1 a 3+1 | £150.000 | £75.000 | 200% | £25 000 | 600% |
| Domy a vily | £360.000 | £150.000 | 240% | £110.000 | 327% |
S ohledem na dynamiku posledních 10 let: od roku 2013 do roku 2023 vzrostly ceny garsonek a jednopokojových bytů v průměru o 656 %, dvoupokojových a třípokojových bytů o 600 %, domů a vil o 327 %.
Období 2022–2023 by mělo být posuzováno zvlášť:
Období po koronaviru je pro Severní Kypr jako závan čerstvého vzduchu se svými kladnými i negativními vlastnostmi. Co se změnilo?
-
Náklady na minimální obživu vzrostly
Náklady na pronájem a koupi bydlení, potravinové koše, účty za energie a další výdaje vzrostly.
-
Zvýšil se příliv turistů
Od otevření hranic přijímá Severní Kypr ročně asi milion lidí, místní úřady dokonce otevřely nový terminál letiště Ercan, které má kapacitu cestujících 2 miliony ročně.
-
Počet podniků a infrastruktury se zvýšil
Výše zmíněné faktory vedly k otevření mnoha podniků v různých oblastech, což znamená zvýšení životní úrovně měst a regionů na severní části ostrova.
Závěr:
Dynamika cen nemovitostí na severním Kypru je způsobena různými faktory, ale atraktivita severní části ostrova zůstává nezměněna – regiony se nadále rozvíjejí a přitahují jak investory, tak ty, kteří hledají pohodlné místo k životu.
Mnozí očekávají pokles cen, ale graf ukazuje stabilní růst a nyní je nejlepší čas a cena koupit nemovitosti více než kdy dříve. Před rozhodnutím koupit nemovitost na Severním Kypru je důležité zhodnotit všechny informace a poradit se s odborníky. Kontaktujte VELES pro podrobné rady a odpovědi na všechny vaše otázky. Naše kontaktní číslo je +90 548 841 48 38.
Článek byl připraven: Kateryna Veles
Zeptejte se přímo odborníků Veles. Pro povolení k pobytu +90 (533) 826-04-49, koupi nebo prodeji nemovitosti +90 (542) 882-84-49, vydání apostilovaných plných mocí +90 (542) 879-84-49, překladu dokumentů +90 (533) 840-84-49, získání víz do USA, Kanady a dalších zemí +90 (533) 833-33-98 – kontaktujte prosím Veles Property.
Přečtěte si více článků o Severním Kypru zde.
Sledujte vývoj na severním Kypru na našem Telegramu a Instagramu
. Sledujte všechna naše videa na YOUTUBE kanálu VELES
