Sekundární trh s bydlením na Severním Kypru

Trh s bydlením na Severním Kypru je rozmanitý a rozsáhlý.

Na ploše 3 355 km² se nachází řada primárních i sekundárních nemovitostí. Trh s sekundárním bydlením na Severním Kypru rychle roste a rozvíjí se. Každý den je v katastrálních registrech po celém ostrově mnoho registrů nemovitostí. Zdá se, že pandemie zuří po celém světě… Ach ne… Obchody probíhají každý den! Demand! To je hlavní důvod výstavby a prodeje nemovitostí na Severním Kypru. Mnoho lidí chce tady koupit byt nebo vilu… Pokud je poptávka, budou i nabídky! 🙂

Věčná otázka, která trápí budoucí majitele nemovitostí, je, zda si našetřit na primární bydlení, nebo koupit vedlejší? Jen žertuji… 🙂 🙂 🙂 Kupte primární nebo sekundární vodu! 🙂 To rozhodně není volba mezi špatným a dobrým. Ani na to nemysli! V obou trzích je spousta slušných nabídek. Stačí si položit jednoduchou otázku: “Co vlastně chci?!” To bude zásadní maják na cestě k koupi domu na severním Kypru.

Sekundární trh s bydlením na Severním Kypru

Abychom pochopili, jak se dívat, musíte rozlišovat sekundární a primární střelbu. V tomto článku podrobně odhalíme všechny nuance této problematiky.

Výhody primárního bydlení

• Náklady. Když porovnáme, co je dražší – primární nebo sekundární, lidé se zastaví u nových budov právě kvůli ceně. Největší přínos mají ti, kteří koupili ve fázi výstavby, protože náklady na bydlení ve výstavbě na začátku prodeje jsou minimální.

• Široká škála možností. Je tu spousta nabídek od vývojářů. Kupující má možnost nejen vybrat si prostor, ale také konkrétní patro, uspořádání a dokonce i charakteristiky výhledu. Také si promluvte s developerem o dekoraci a vyberte barevné schéma interiéru (laminát, dlažba, kuchyně atd.).

• Infrastruktura. Většina moderních rezidenčních komplexů je postavena současně s důležitými zařízeními: v blízkosti je škola, obchody, kavárny a restaurace atd.
• Na splátky. Není nutné platit celou částku najednou. Existuje splátkový plán. Záloha 30 % a bezúročné splátky po dobu výstavby.
• Odložená platba za dokumenty. Platby za tituly, daně a další dokumenty budou provedeny po dokončení stavby.

Nevýhody primárního bydlení

• Odložené vlastnictví nemovitostí. Dokud zařízení nebude uvedeno do provozu, nevlastníte nic kromě takzvaného práva na nárok.

• Čekání na check-in a nedostatek nábytku. Ne každý je ochoten utratit velkou částku peněz, čekat na doručení předmětu a dokonce přemýšlet, jak dům zařídit.

• Loterie se sousedy. Bohužel není možné zjistit, kdo s vámi bude bydlet na stejném webu, a vždy hrozí riziko narazit na velmi “hlučné” stránky. To může výrazně ovlivnit vaši pohodlí.

• Dočasná absence místní oblasti a stavební plýtvání. Nevýhodou velkých komplexů v primární budově je, že dům byl uveden do provozu a sousední je stále ve výstavbě. To znamená, že se nastěhujete a žijete, a zlepšení území je odloženo o dalších šest měsíců nebo rok. A abychom pochopili, co je pro vás lepší, primární nebo sekundární bydlení, pojďme odhalit vlastnosti druhého typu bydlení.
• “Slepá kočka”. V primárkách nevíte, zda je (nebo bude) poblíž vojenská jednotka. Existují nějaká omezení při získávání technického průkazu pro cizince? To je ale “houpačka”, osobně to nekontroluješ… Bude cizinec (vy) moci získat povolení k opětovné registraci vlastnictví po dokončení stavby? A teď nemluvíme o velkých komplexech. Mluvíme o malých komplexech nebo samostatně stojících domech.
• Servisní společnost. Ano, v prvním a druhém ročníku budou bazény čisté, stromy budou opečovávány. A není známo, co se stane se správcovskou společností (Management Company) za 3 roky. Situace se může dramaticky změnit a sousedé se pohádají se správcovskou společností. Nebo všichni jednomyslně řeknou: bazén je pro nás drahý. Neservírujme to. A to je vše, pluli jsme 🙂 Výhled z okna na zelený bazén je stále potěšením 🙂 Není tu žádné bydlení ani služby, stejně jako v Rusku. Zde komplex spravujete vy, vaši sousedé a jeho vedoucí.

Výhody sekundárního bydlení

• Hotovou infrastrukturu. Byty na sekundárním trhu se obvykle nacházejí v obydlených oblastech, kde je okolní infrastruktura již rozvinutá: mateřské školy a školy, obchody, lékárny atd. Tento trend se vyskytuje i na primárním trhu, ale v menších objemech.

• Ubytování připravené k životu. Ve většině případů kupujete byt, ve kterém se žije, do kterého se můžete nastěhovat ihned po dokončení transakce. Úspora na opravách bude záviset jen na vás. Pokud jste spokojeni se vším, co se týkalo rekonstrukce uvnitř: vyměňte pár pohovek, pověste nové závěsy a tím to končí. Hotovo!

• Možnost poznat sousedy před koupí. Pokud vám na tomto bodě hodně záleží, vždy můžete zjistit, kdo vás obklopuje, a rozhodnout se o dohodě na základě toho. Jděte do komplexu a jen si popovídejte se sousedy. Nebo si na den nebo dva pronajměte byt v sousedním domě a večer se s manželkou projděte, abyste pochopili, co se ve vašem komplexu děje, až přijde večer/noc… 🙂
• Daňová složka. Placené daně (například: DPH). Navíc je cena nižší než tržní cena. Všechny měřiče jsou také připojené.

• Příležitost k vyjednávání. Většina prodávajících uměle nafukuje náklady na bydlení, aby vznikla příležitost k dialogu a dražbě. Určitě využijte této příležitosti. Cenu můžete vždy snížit, pokud dostatečně rozumíte všem jejím výhodám a nevýhodám.
• Schopnost kontrolovat všechny dokumenty. Mají sousedé technický průkaz, nebo ne? Pokud ano, tak si ho můžete pořídit. Přesně víte, jaká je situace s celým souborem dokumentů. Právní otázky – v TRNC je to velké plus.

Nevýhody sekundárního bydlení

• Zaplacení celé částky. Zaplaťte plnou cenu nemovitosti. A tato částka není vždy dostupná právě teď.
• Zhoršení stavu bydlení a skryté vady. Vadná kanalizace, přetížené elektrické vedení, špinavý vchod, protékající střecha nebo zamrzlé stěny, plíseň na zdech – to vše může značně pokazit radost z dlouho očekávaného nákupu.
• Rozložení není legalizované. Přístavba poblíž domu (není v hlavním plánu), plot postavil předchozí majitel na špatném místě atd.
• Nedokončené dokumenty. Předchozí majitel možná něco podplatil a vy to musíte dokončit. Samozřejmě se vše odhaluje při kontrole dokumentů. Může nastat nepříjemný okamžik, kdy si budete chtít vše koupit a zaregistrovat hned teď. A nemůžete, protože je třeba mít na paměti dokumenty.

Závěr

Na otázku, co je výnosnější, primární nebo sekundární, neexistuje jednoznačná odpověď. Vše záleží na potřebách konkrétního kupujícího. Byt v nové budově je vhodnější pro ty, kteří mají možnost naplánovat stěhování více než šest měsíců dopředu a nejsou připraveni snášet nevýhody sekundárního trhu. Pokud je problém stěhování akutní, dává smysl zvážit sekundární bydlení. To musí být provedeno co nejzodpovědněji, aby se předešlo četným rizikům, o kterých jsme mluvili. Nejlepší možností je kontaktovat realitní profesionály. Přeji příjemné nakupování! 🙂

Co je momentálně na prodej na Severním Kypru

Zdroj: Veles Enterprises
Článek byl připraven: Valerii Veles

Pokud máte jakékoli dotazy ohledně nemovitostí, povolení k pobytu, nákupu letenek nebo apostilovaných plných mocí , kontaktujte prosím Veles Property. Naše kontaktní číslo: +90 548 841 48 38