Průvodce pro kupující

Drazí kupující, majitelé nemovitostí a makléři, specialisté Veles Property se snažili naplnit průvodce kupujícím odpovědí na nejčastěji kladené otázky. Pokud máte otázku, na kterou jste v našem adresáři nenašli odpověď, napište a pošlete zprávu specialistovi, který vám určitě odpoví.

Vlastnosti výběru a nákupu nemovitostí na severním Kypru

Takové události jsou nejdůležitější pro kupující nemovitostí, kteří považují rezidenční nemovitost za druh investice. Aby nemovitosti v budoucnu dosahovaly zisku, samotná jejich přítomnost nestačí. Nejsou zde žádné drobnosti, poloha objektu, jeho “sousedé” a blízkost / vzdálenost od moře a pláží, interiérový design a mnoho dalšího je důležité. A spolehlivost všech těchto parametrů můžete zaručit jen sami sebe.

Prohlídka pro dvě osoby je navržena na tři dny a zahrnuje: rezervaci letenek, setkání na letišti, přestup z/zpět, ubytování (v hotelu nebo apartmánu na žádost klienta), pomoc při řešení všech domácích záležitostí, návštěvy obchodů a trhů, seznamovací cesty do oblastí Severního Kypru s úplným přehledem veškeré blízké infrastruktury a nemovitostí, konzultace ohledně získání povolení k pobytu a občanství, konzultace s předními developery a právníky. Navíc mají naši klienti během této doby čas nejen učinit konečné rozhodnutí, ale také poznat krásu pobřeží resortu, pocítit radosti plážové dovolené a cítit se jako plnohodnotní obyvatelé rychle se rozvíjející země.

Transfer z letiště. Nejenže vám pomáháme zorganizovat cestu, ale také zajistíme schůzku na letišti. Na letišti vás přivítá manažer naší společnosti, který vás pohodlně odveze do hotelu nebo bytu, kde si můžete skvěle odpočinout a nabrat síly před náročným programem.

Třídenní návštěva. Jak ukazuje praxe, stačí tři dny na to, abyste si vše prohlédli, vybrali nemovitost, která je ve všech ohledech vhodná, a sepsali kupní smlouvu. Můžete přiletět o víkendech, například v pátek, sobotu nebo neděli, stačí na úvodní program a podepsání kupní smlouvy. Pracujeme pro vás 7 dní v týdnu. První den vám ukážeme nejlepší nabídky na vaši žádost a představíme vám oblast po cestě, druhý den konečně rozhodneme o volbě a třetí den podepíšeme smlouvu. Ujišťujeme vás, že v naší databázi je tolik nabídek, kolik budete potřebovat, abyste si mohli vybrat co nejvíce.

Jak vybrat správnou nemovitost? Na co si dát pozor?

Jak už víte, proces nákupu nemovitosti v zahraničí, včetně severního Kypru, má mnoho “úskalí”. A je téměř nemožné to zvládnout bez pomoci znalých lidí. Pojďme si povědět o těch aspektech výběru nemovitosti, které jsou obzvlášť důležité.

Kvalita stavby. Nejdůležitějším parametrem při výběru nemovitosti je kvalita stavby. Faktem je, že stavební standardy na severním Kypru se zásadně liší od stavebních standardů v zemích SNS. A pokud jsme v Rusku už zvyklí na to, že v novém bytě mohou být drobné vady, které lze opravit během oprav, pak v realitách na Severním Kypru mohou být takové vady, které bude později velmi obtížné napravit. Například konstrukční vady v vodovodním nebo kanalizacním systému, kvůli kterým vám může být následně odepřeno připojení k centrálnímu vodovodnímu systému. Další příklad: stavitelé pracují v extrémním vedru, beton rychle tvrdne s prasklinami a pak se na praskliny nanese vrstva omítky, aby se vada na čas uzavřela. Další drobné vady jsou také běžné: netěsnící střecha, špatný design van, umyvadel, sprchových kabin, špatně navržený topný systém, dveře a okna, která se nezavřejí pevně, a podobně. Jak víte, mnoho těchto vad nebude během jedné návštěvy patrné. Co dělat, abyste se takovým problémům vyhnuli? Za prvé vybírejte developery s dobrou pověstí a za druhé, při výběru nemovitosti kontaktujte důvěryhodné odborníky.

Místo. Důležitý faktor při výběru nemovitosti. Není neobvyklé, že kupující nejsou spokojeni s polohou svých nemovitostí. Odlehlost od infrastruktury, odlehlost od pláží, poloha v chudých a zaostalých oblastech, poloha daleko v horách – to vše se může později stát velkým problémem. Nejde jen o to, že existuje špatná nebo dobrá lokalita, ale také o to, že umístění zařízení by mělo splňovat vaše cíle. Proto je důležité se o nich rozhodnout před koupí. Pro rekreaci je prioritou blízkost pláží a zábavních center, a pokud je vaším cílem přestěhovat se na trvalé místo, měli byste si předem ověřit dostupnost potřebné infrastruktury: obchody, mateřské školy, školy, autobusové zastávky. Stojí také za zvážení vašich přání ohledně jazykové komunikace: zda například chcete žít mezi rusky mluvícími imigranty, nebo ne.

Cena. Cena závisí na mnoha faktorech: lokalitě, velikosti, pozemku, na kterém se nemovitost nachází. Můžete si vybrat jak levný byt za £39,000, tak luxusní vilu za £1,500,000. Většina nemovitostí však dosahuje cenové kategorie £50,000–£200,000. Je také třeba chápat, že nízká cena je obvykle důsledkem špatné polohy nebo špatné kvality stavby. Někdy developeři nabízejí dobré slevy, například pokud naléhavě potřebují peníze, ale pokud přijdete do jejich kanceláře, neřeknou vám o tom. O takových slevách se u nás můžete dozvědět.  Navíc je tu rozdíl: koupit již postavené bydlení nebo uzavřít obchod ve fázi výstavby. Na konci výstavby je již prodáno 90 % bytů a developeři prodávají zbývající byty za nadsazené ceny. Pokud tedy máte zájem o ziskový nákup, měli byste o koupi uvažovat už ve fázi výstavby.

Registrace vlastnictví. Možná jednou z nejzajímavějších otázek pro kupující je otázka zákonnosti nemovitosti, kterou kupujete. Je třeba hned na začátku poznamenat, že registrovaná smlouva na nemovitost je již dokument zaručující vlastnictví a dává právo v ní bydlet, prodávat ji nebo pronajmát.  Nicméně na Severním Kypru existuje systém titulů. Listina k vlastnictví definuje plné vlastnictví nemovitosti v Turecké republice Severní Kypr a potvrzuje, že majetek a pozemky v jeho držení mají bezpodmínečné vlastnické právo vůči danému kupujícímu.

Jakéjsou daně při koupi nemovitosti?

Poplatek za převod vlastnictví činí 6 % z celkové ceny nemovitosti. Ale každý kupující nemovitosti na Severním Kypru má právo snížit tento poplatek na 3 % jednou za život. Pokud je to váš první nákup domu na Severním Kypru, můžete zaplatit poplatek za převod ve výši 3 %, u všech dalších nákupů bude daň činit 6 % z hodnoty nemovitosti. Při koupi nemovitosti se také platí daň z nemovitosti, která představuje 1 % z celkové částky poplatku za převod vlastnictví.

DPH při koupi nemovitosti činí 5 % z celkové ceny nemovitosti. Obecně mnoho prodávajících vyžaduje zaplacení DPH ze skutečné ceny nemovitosti stanovené v kupní smlouvě o bydlení v den podepsání převodu vlastnictví na nového vlastníka. Proto pečlivě zkontrolujte termín pro hlavní smlouvu.

Poplatek za kolkovné činí 0,5 % hodnoty nemovitosti uvedené ve smlouvě. Poplatek za kolkovné musí být zaplacen do 21 dnů od data podpisu smlouvy.

Obecně platí daňové údaje při nákupu nemovitostí na Severním Kypru následující: převodní poplatek – 3 %, DPH – 5 % a poplatek za kolkovné 0,5 % z celkové hodnoty nemovitosti.

Nákup nemovitosti v zahraničí je vážný krok pro každého bez výjimky. Proto naše společnost Veles Property, odborník v oblasti transakcí se zahraničními nemovitostmi, doporučuje, aby vše bylo pečlivě zkontrolováno a zkontrolováno ještě před podpisem kupní a kupní smlouvy. Před uzavřením smlouvy stojí za to věnovat pečlivou pozornost minulosti zakoupeného bydlení, tedy ověření právní čistoty nemovitosti.

Fáze ověřování právní čistoty nemovitostí:

1. Ověření pravosti identifikačních dokladů prodávajícího. Stojí za to věnovat pozornost tomu, že majitel je schopná osoba a transakce byla provedena dobrovolně.
2. Kontrola vlastnických dokumentů pro prodávanou nemovitost. Díky tomu je možné určit, zda je bydlení na prodej zadržené nebo zastavené. Dále je stanoveno, zda je právo na vlastnictví sporné.
3. Požádejte příslušné úřady o informace. Jsou požadovány informace o všech osobách, osobách a právnických subjektech souvisejících s tímto majetkem.
4. Zjistit podobný důvod pro prodej nemovitosti.
5. Shromažďování co nejvíce informací o všech transakcích provedených dříve na tomto realitním objektu. Zákonnost každé transakce je určena.

Kdeje lepší žít, u moře nebo v horách?

Moře: Pokud máte rádi pláž v docházkové vzdálenosti, živé okolí, blízkost různých zábavních míst, neradi používáte auto.

Nicméně v zimě může být u moře vlhko a větrno.

Hory: Za stejné peníze mnohem větší dům a pozemek, více zeleně, klid a klid, krásné výhledy, nevadí mi 15–30 minut jízdy na pláž po krásných cestách.

“Jaký je titul a je nutné jej znovu zaregistrovat?”

Listina vlastnictví je dokument o vlastnictví nemovitého majetku. Vláda TRNC ztotožnila veškerou půdu s jediným tureckým titulem po rozhodnutí Evropského soudu pro lidská práva a vstupu v platnost Pozemkové komise v roce 2006.

Dosud nebyly informace o stavu pozemků poskytnuty pozemkovému výboru a veškerá půda v TRNC patří Severnímu Kypru.

Pro představu, existují 4 hlavní pozemkové tituly.

• Turecký titul – půda dříve vlastněná tureckým Kypřanem až do roku 74 n. l. Cizí (anglický, německý nebo francouzský) titul má podobné výhody, například pokud byl určitý pozemek vlastněn cizincem (nikoli Turkem nebo Kypřanem) před rokem 74. V listinách získaných pro pozemky s tureckým titulem již nebude uvedeno vlastnictví pozemku, protože všechna půda oficiálně nese titul Turecké republiky Severní Kypr.
• Exchange je půda, která dříve patřila řeckému Kypřanovi, a vznikla v důsledku výměny půdy mezi Řekem a tureckým Kypřanem v roce 74. Práva na tuto půdu jsou garantována vládou TRNC.
• TMD je pozemek vlastněný britskou vládou. Tato půda byla udělena jako odměna tureckým vojákům, kteří se zúčastnili války v roce 1974. Pravděpodobnost jakýchkoli potíží s touto zemí je velmi malá (v historii země neexistují žádné precedenty).
• Pronájem je státní pozemek, který je určen pouze k pronájmu na dobu až 49 let s právem na jeho obnovení.

Poté, co jsme úspěšně pracovali na trhu s integrovanými potravinami dostatečně dlouho, abychom situaci znali z první ruky, můžeme říct následující: věnujte zvláštní pozornost kvalitě nemovitosti a dostupnosti dokumentů, stejně jako absenci zátěží, to jsou fakta, která vám umožní být si jisti čistotou koupené nemovitosti.

Vláda Severního Kypru a vláda Turecka jsou garanty neporušitelnosti vlastnických práv na tomto území.

Dosud je 90 % nemovitostí postavených na pozemku s výměnnými tituly. Toto je naprosto spolehlivý název. Samotný název naznačuje, že řečtí Kypřané obdrželi podobný pozemek na jihu Kypru nebo finanční kompenzaci. Proto byste se neměli bát, že vám do dveří vnikne řecký Kypřan. Samozřejmě existují i problematické objekty na realitním trhu ve Velké Británii (například staré řecké domy blízko hranic), ale s takovými nemovitostmi se nezabýváme.

“Proč je lepší kupovat od tebe a ne od vývojáře?”

Nákup nemovitosti v naší společnosti přináší řadu významných výhod:

• “Výhoda nákupu už při stavbě?”

Výhody nákupu nemovitosti ve fázi výstavby: ceny jsou v průměru o 15–20 % nižší než tržní cena, je zde možnost postupné platby, výběr povrchových úprav a možnost provádět drobné úpravy projektu.

Společnost zvyšuje ceny nemovitostí během výstavby, respektive čím blíže ke konci výstavby, tím vyšší je cena. Tento přístup využívá mnoho našich investorů, kteří kupují nemovitosti v nulté fázi výstavby a na konci je dále prodávají.

Na co byste měli dávat pozor? Samozřejmě, na základě pověsti developera, ověřit, zda byly předchozí projekty dokončeny, zda kupující obdrželi dokumenty k domům a bytům. Je také nutné zkontrolovat dokumenty týkající se pozemku, povolení a projektu. V případě problémů alespoň s jedním z bodů je lepší nákup odmítnout. Důrazně vám doporučujeme, abyste projeli již postavené prostory společnosti a zhodnotili kvalitu výstavby.” Proč jsou nemovitosti na Severním Kypru tak levné?” Nemáme korupci, monopol na cement, povinnou účast správy na rozdělení zastavěných nemovitostí. Stejně tak humánní ceny za propojené komunikační a stavební materiály. Relativně levné a dostupné půjčky pro podniky. A chuť místních stavitelů na záležitosti zisku není přehnaná. “Co je lepší, dům nebo byt?” Odpověď přímo závisí na vašich cílech a finančních možnostech. Rozdíl v nákladech na údržbu a daních se mírně liší (kromě opravdu velkých domů).

Pro bydlení doporučujeme koupit si dům. Pro investice (pronájem, pro děti atd.) jsou byty vhodnější.

“Koupit nemovitost na úvěr nebo na splátky?”

Je to možné, ale s určitými výhradami. Bankovní půjčka cizinci s nepochopitelnými zdroji příjmů pro místní bankéře pravděpodobně nebude poskytnuta. Ale je tu příležitost využít finance stavební firmy. Záloha je obvykle 25–30 % a úrok z půjčky je kolem 7–10 % ročně. Půjčky lze získat až na dobu 15 let.

Upozorňujeme, že vlastnictví nemovitosti (list vlastnictví) obdržíte až po zaplacení poslední platby, což vám nebrání v užívání nemovitosti, pronájmu a získání na základě smlouvy o povolení k pobytu. Včasné splacení je vždy vítáno. Zpoždění v platbách znamená vysoké pokuty a rizika ztráty nemovitosti. Další výhodou prodeje na úvěr je zaručená absence slev na takové předměty. Při plné splátce můžete v 99 % případů získat slevu 5–10 % z ceny, což je docela slušná částka. Mimochodem, při 50% splátkách jsou možné splátky na 12–24 měsíců u 90 % prodaných nemovitostí, nepočítaje sekundární nemovitosti.

“Je možné zaregistrovat nemovitost pro dva majitele?”

Je velmi snadné zaregistrovat nemovitost pro dvě osoby najednou. A oba tito lidé budou moci získat povolení k pobytu na severním Kypru. Ve skutečnosti však není nutné kupovat nemovitost pro získání povolení k pobytu. K tomu stačí státním úřadům ukázat smlouvu, například na nájem bydlení, a dostatečnou částku na účtu pro roční bydlení na Kypru.

Obvykle doporučujeme našim kupujícím, pokud okamžitě potřebují požádat o povolení k pobytu a na účtu nejsou žádné peníze, nejprve převést peníze na zaplacení nemovitosti na svůj účet, získat povolení k pobytu a poté zaplatit za nemovitost těmito penězi.

Nemáme žádný proces darování. Všechno je mnohem jednodušší, jeden člověk převede nemovitostní tituly na druhého. Pokud mluvíme o dlouhodobém vyhlídce převodu nemovitostních práv z jedné osoby na druhou, v tomto případě budete muset zaplatit daň za převod titulů (3 % platí osoba, na jejíž jméno jsou tituly převedeny, pokud jde o její první nákup nemovitosti na Severním Kypru, a ta, na jejíž jméno jsou tituly převedeny z prvních takových transakcí, daně vůbec neplatí).

A pokud mluvíme o možném převodu nemovitosti z jednoho jména na druhé během několika příštích let (1-2-3 roky), je to ještě jednodušší, okamžitě to naplánujeme a nebudeme muset platit žádné daně. Obecně nemáme byrokracii, všechno je extrémně jednoduché, zákony fungují jasně, úředníci jsou velmi přátelští a přátelští, bude se vám to líbit.

Charakteristiky života na Severním Kypru

“Jak si otevřít bankovní účet?” K otevření bankovního účtu na Severním Kypru budete potřebovat následující dokumenty:

“Jak letět na Severní Kypr?”

Existují dva způsoby, jak se dostat na Severní Kypr, letět přímo na Severní Kypr nebo přes Jižní Kypr. Ti, kteří přicházejí přes jižní Kypr, pak mohou cestovat tam a zpět přes demarkační linii, jak chtějí. Ani vám při přechodu hranice do pasu nedávají razítko, ale můžete ho vložit do počítače nebo na samostatný list, pokud si ho zeptáte. Ale k příjezdu na Jižní Kypr budete potřebovat vízum (vízum).

Pokud letíte přímo na Severní Kypr, vízum nepotřebujete, vstupní razítko je také uvedeno na příletovém listu. Tentokrát nebudeš moci vstoupit na Jižní Kypr, ale pokud máš v pase otevřené schengenské vízum, můžeš překročit hranici na Jih – ale neletět přes letiště Kyperské republiky.

Všichni dáváme přednost letům tímto způsobem, Turkish Airlines, které létají z různých měst, například: Rostov, Kyjev, Minsk, Oděsa, Simferopol, Doněck, Dněpropetrovsk, Baku. Přístav cíle – Lefkosa / Nikósie / Ercan – je jedno letiště, ale může být nazýván jinak.

“Jak získám povolení k pobytu?”

Povolení k pobytu lze získat koupí nemovitosti ve Spojeném království za jakoukoli částku, na rozdíl od Velké Británie a Španělska, kde je hodnota zakoupené nemovitosti nižší. Naše společnost v rámci postprodejní služby může pomoci vyřešit problémy s získáním povolení k pobytu

Důchodci a děti nemusí žádat o povolení k pobytu (do 18 let a po 60 letech). Povolení k pobytu dává právo zůstat ve Spojeném království až 1 rok bez odjezdu. Pokud je povolení k pobytu prodlouženo na 7 let, můžete získat občanství Spojeného království. Občan se cítí sebevědomější, například je mnohem snazší otevřít podnik než cizinec.

V některých případech je možné získat povolení k pobytu na dlouhodobý pronájem nemovitosti na základě smlouvy.

“Náklady na energie pro pojišťovnu?”

Obvykle majitel nemovitosti platí každý měsíc za vodu a elektřinu podle měřiče. V zimních měsících se více peněz unakládá na elektřinu, v létě na vodu. Jednou ročně se platí daň z nemovitosti – je to malá a činí 1 TL (turecká lira) za 1 m2.

Pokud jsou klimatizace nové, invertor, lze je použít k vytápění a chlazení. Standardní měsíční účet za elektřinu pro rodinu o třech členech je obvykle 200–400 TL. Voda – 50 – 100 TL.

Obvykle se platí malý měsíční poplatek za odvoz odpadu a úklid území. Pokud jde o komplex, zejména s bazénem, je zde dodatečný poplatek za údržbu bazénu a zahradnické služby přímo na místě. Může stát od 20 do 50 liber (čím dražší a prestižnější místo, tím vyšší je údržba).
Pokud jde o soukromý dům nebo vilu, rozhodnutí činí majitel, najímá zaměstnance, úklidovou firmu nebo vše dělá sám.

“Jaká je situace s vytápěním místnosti?”

Průměrná teplota na severním Kypru v zimě je +15, takže například byty s dobrou izolací vůbec není potřeba vytápět. Velký dům je samozřejmě dobrý pro zahřátí a pohodlí. Obecně stačí klimatizace k vytápění domu. Aby bylo v domě “suché topení”, obvykle se instalují autonomní topné systémy (naftové nebo plynové) a radiátory jsou instalovány uvnitř domu. Můžete také vyrobit podlahové vytápění (vodní nebo elektrické). To není příliš běžné, ale na Severním Kypru existují specialisté, kteří takovou objednávku mohou splnit.

“Jak funguje kanalizační systém na severním Kypru?”

Vily vždy mají autonomní septiky (například jako poslední možnost jedna velká septik na vesnici z 20 vil). Město má centralizovaný systém kanalizace a čištění.

“Střešní terasy, jaké jsou výhody?”
Téměř všechny byty v nejvyšším patře domu na Severním Kypru mají soukromé střešní terasy. Je to pohodlné. Terasy jsou od sebe odděleny. Každý byt v nejvyšším patře má vlastní terasu. Na terase je obvykle dřez s kohoutkem (například standardní kuchyňský dřez). Často se instalují velké grily, pergoly (dřevěné přístřešky chráněné před sluncem), lehátka, květiny v květináčích. Méně často – sprcha nebo vířivka. Znám pár příkladů, kdy obyvatelé umístili plnohodnotné kanceláře (kryté střechou) na střešní terase.

Na severním Kypru je postoj k objektům velmi odlišný od toho, na co jsme zvyklí v Unii. Například stavíme ložnice minimální povolené velikosti, protože lidé ve skutečnosti spí jen v ložnicích (naši krajané jsou zvyklí používat ložnice mimo jiné jako kancelář, dětský pokoj nebo knihovnu). A veškerý život se odehrává na otevřených balkonech a terasách. Kromě výše zmíněné infrastruktury se na terasách vyšívají obrazy, instalují zahradní nábytek, televize, hudební centrum atd. Máme tedy malé ložnice, velké množství balkonů a teras, obývací pokoj kombinovaný s kuchyní s povinným přístupem na balkon nebo terasu.

Další zajímavý detail. Například pokud je bytový dům třípatrový, pak je nejvyšší patro považováno za nejcennější (protože má samostatnou střešní terasu, protože výhledy z něj jsou často lepší a nejsou zde žádní sousedé shora), první patro je další na ocenění, protože buď má větší balkon, nebo je zde samostatný pozemek (a to je téměř vila). v Rusko-ukrajinském regionu je hodnocení počtu podlaží bytů přesně opačné.

“Kolik stojí postavit bazén?”

Stavební firmy oceňují bazén 5×10 v hodnotě kolem £20,000. Můžete si udělat vyhřívaný bazén. To se téměř nikdy nepraktikuje, protože ohřev vody je drahý. Plážová sezóna na severním Kypru trvá 7 měsíců, obvykle v zimě se bazény jednoduše nevyužívají. Bazén můžete postavit i pod sklem, i když venkovní vyhřívaný bazén vám může vyhovovat (za předpokladu, že na Kypru v zimě není skutečná zima).

“Jak najít práci?”
K tomu musíte umět alespoň anglicky nebo turecky a mít chuť pracovat. Minimální mzda je 430 liber měsíčně.

Studenti mohou pracovat na pracovní vízum, mnoho firem přijímá pracovníky na turistické vízum, protože nad tím není skutečná kontrola.

Povolení k pobytu nedává právo pracovat, musíte požádat o pracovní vízum. Podle zákona mohou studenti pracovat 20–24 hodin denně nebo 3 měsíce na dovolené.

Většina firem zaměstnává pracovníky jak s povolením k pobytu, tak s turistickým vízem, protože získání pracovního víza je pro zaměstnavatele další náklad. Proto zaměstnavatelé obvykle absolvují zkušební dobu bez pracovního víza, a pokud je osoba spokojena, udělí jí pracovní vízum.

Je těžké najít práci na dálku, je snazší ji hledat na místě. Pro mladé lidi je možností pracovat v některém z mnoha kasin, například jako dealer (s výcvikem) nebo číšník.

“Jaké daně a poplatky musím platit?”

• Poplatek za služby právníka, který transakci provádí, činí 1250 liber.
• DAŇ Z KOLKA PŘI REGISTRACI SMLOUVY – 0,5 % z hodnoty nemovitosti.
• Při nákupu na primárním trhu vzniká DPH ve výši 5 %.
• Jednorázová daň z převodu vlastnického práva k pozemku ve výši 3 %.
• Roční daň – 1 kolo. liry za metr čtvereční uzavřené plochy za rok.

A na rozdíl od vývojářů pracujeme také na sekundárním trhu.

Při koupi vedlejší nemovitosti je DPH obvykle již zaplacena. Ale zde musíte být velmi opatrní, protože někteří developeři vyžadují platbu DPH ne při obdržení klíčů, ale při převodu technického průkazu. Pokud tedy koupíte vedlejší nemovitost, jejíž vlastník nepřevedl vlastnické právo na své jméno, je možné, že na tuto vedlejší nemovitost nebyla DPH zaplacena. Takové situace jsou vzácné, ale přesto se stávají.

Kolikpeněz si vezmeš s sebou?

1. Pro rezervaci nemovitosti musíte složit zálohu 1000 dolarů nebo eur. Částka je vyplácena v jakékoli měně podle aktuálního směnného kurzu. Vyplacená částka je poté odečtena z celkové částky smlouvy.
2. Právník činí £1250 (tato částka zahrnuje: sepsání smlouvy o koupi bytu, ověření všech právních otázek týkajících se zákonnosti výstavby a vlastnictví, vypracování plných mocí a smlouvy, registraci smlouvy u daňového úřadu a pozemkového výboru, dohled nad finančními vyrovnáními mezi kupujícím a prodávajícím za zakoupený byt, stejně jako převod vlastnických list nemovitosti na vaše jméno).
3. Poplatek za kolkovné je placen 0,5 % z hodnoty nemovitosti.

“Daň z příjmu z pronájmu nemovitosti?” 

Existuje daň z příjmu z pronájmu. Sazba je 10 % příjmu. Doporučuje se platit měsíčně.