Severní Kypr: Proč nemůžeš …

Dnes se budeme zabývat zajímavou a neobvyklou tezí, která se diskutuje na fórech a na sociálních sítích: “Severní Kypr, proč ne…”

Na internetu se skutečně hodně píše o tom, že si nemůžete koupit nemovitost, dovolit, jet na dovolenou a dokonce i žít na severním Kypru. A existuje mnoho barevných vysvětlení, proč nemůžete milovat severní Kypr. Zkusme tento jev pochopit. Nemůžete, protože je to opravdu špatné, nebo protože ti, kdo píší, mají nepříjemnou zkušenost. Takže, v pořadí… Severní Kypr: proč nemůžete koupit nemovitost? Vidíme články obětí, některé Ivan Ivanovič a Mari Ivanovna, jak křičí:

• Budeš oklamán
• Prodávat nemovitost s problémy
• Nemovitost si znovu nezaregistrujete pro sebe
• Nebudete si ho moci koupit
• Nebudete moci prodat/darovat/odkázat svůj majetek a podobně…

Veškerá negativita se točí kolem klamu a možných problémů. Chci říct, že výsledkem takové zkušenosti je zpravidla několik důvodů:

1. Sebevědomí

Na internetu je spousta nabídek na nemovitosti, formát “Sám si to najdu na stránkách”, “Sám zjistím, že jsem nikdy nekoupil byty v Gorodiščevu nebo něco podobného”? Bez zprostředkovatelů je to levnější, proč bychom potřebovali agenta? Nepotřebujeme agenta. Jako ve filmu “Formula of Love” 🙂 🙂 🙂

V zemích po SNS je realitní makléř nebo agent jakýmsi stínem, který “chodí na patách” a vždy žádá o peníze – což je negativní číslo! Taková nepochopitelná postava!
A intuice se rodí reflex, který se v průběhu let negativně rozvíjel: “Proč potřebujeme kováře? Ne, kováře nepotřebujeme.” Uvědomte si, že na Severním Kypru je všechno jiné! “Agenturní podíl” již byl původně investován developerem do ceny bytu nebo vily. Protože všechny realitní transakce (většinou) probíhají na legislativním základě prostřednictvím oficiálních realitních agentur. Samozřejmě existuje mnoho lidí bez dokumentů. Ale o nich později…
Budeme také pokračovat v sérii článků na téma “proč ne”, jak se ukázalo – jedná se o vyhledávané a oblíbené téma.

Toplam (celkem), který máme…

Výsledkem bylo, že jsem zkontroloval spoustu vstupních stránek (nesrozumitelných soukromých agentů) a také četl blogy krajanů “žijících” na severním Kypru. Náš kupující se vrhá po hlavě do “víru zahraničních nemovitostí”. Zvláště bych rád zdůraznil, že nemovitosti nejsou v mém rodném Gorodiščevu, o kterých je snadné zjistit vše a zkontrolovat dokumenty v Pozemkové katastrální komoře, konkrétně cizí, tajemné a neznámé. A co se stane?

• Nemluvíme turecky
• Neznáme místní zákony
• Nemáme tušení, jak zkontrolovat čistotu nemovitostí
• Jak uzavřít dohodu a chránit se… Ani my nevíme

A co se stane? Internet je plný tezí “proč si nemůžete koupit nemovitost na severním Kypru”. Přátelé, tohle nemá nic společného s pojmem zdravého rozumu. To je stejné, když to porovnáte s tím, že v Rusku žádáte “nesrozumitelné běloše”, aby vám pomohli otevřít 2-3 prodejny na místním trhu. A podle všech pravidel hry – peníze musíte dát hned na prvním setkání, sedět v jejich autě 🙂 Kdo by to udělal ve své vlasti? Samozřejmě, že nikdo! Bez urážky, přátelé, ke všem národnostem se chováme dobře, ale chápeme, že existuje určitý stereotyp. Tady je podobná situace… 🙂 🙂 🙂 Velmi dojemné v takových “příbězích” je touha získat všechno zdarma a co nejvíc.

“Je to dobrý agent”

Komunikace s “takovými agenty”, často říkají členové fóra, ale tam mi byla nabídnuta:

• Povolení k pobytu “pro celou rodinu až do 7. generace”
• Spotřebiče Miele
• Ubytování na 30 dní u moře
• Lety business třídy pro celou rodinu
• Právní služby na rok předem
• Zdarma 50% sleva na nemovitosti
• Spousta bonusů a dárků od agenta
• Ve skutečnosti řekl, že zaplacením £1,000 bych se mohl stát právoplatným vlastníkem nemovitosti na Severním Kypru.

Lidi, vstávejte, kde je zdarma oběd? Odpověď je jasná: “zdarma sýr je vždy v pasti na myši”. Přesně tak 😉 Nemovitost u pláže nemůže stát £40,000–60,000. Na Severním Kypru nejsou žádné velmi levné nemovitosti. Je to oblíbené přímořské letovisko v Evropě. Má mírné klima a bezpečný způsob života.

Průměrné ceny nemovitostí na Severním Kypru

Garsonky (0+1) – z 85 000 GBP / z 99,908 EUR
Byty 1+1, 2+1, 3+1 – od 120 000 GBP / od 141 047 EUR
Vily 2+1, 3+1, 4+1 – od 320 000 GBP / od 376 128 EUR
Na stránce Veles Property v realitním katalogu najdete různé možnosti nemovitostí, jak od stavebních firem, tak od soukromých vlastníků.

Co je momentálně na prodej na Severním Kypru

2. Základní chamtivost

Chamtivost se projevuje touhou ušetřit na všem, zejména na právních poplatcích. Chci takovému kupujícímu jen zakřičet: Počkej! Prober se! Severní Kypr je cizí země, má vlastní legislativu a vlastní právní postupy. Znáte text našeho zákona o nákupu nemovitostí cizinci? Víte, jak zajistit svou investici do nemovitostí v TRNC?
Věřte zkušenostem majitelky firmy Julie, a to je 20 let života v TRNC, studia tureckého a severokyperského práva na Právnické fakultě a práce s realitními transakcemi – při transakci potřebujete právníka. A nezáleží na tom, zda kupujete primární nemovitost od developera, nebo sekundární od soukromého vlastníka. Pokud chcete v budoucnu bez problémů prodat / pronajmout / darovat / odkázat / registrovat nemovitost koupenou na Severním Kypru, nikdy nešetřete na právních službách.

Nabízíme našim klientům komplexní službu, která zahrnuje jak výběr nemovitostí, tak balíček právních služeb. Cena právní podpory v naší firmě je pouze 1 700 liber.

Zahrnuje to:

1. Kontrola majetku na zástavy – zástava, hypotéka, soudní rozhodnutí, zatčení, memorandum
2. Příprava kupní smlouvy s překladem do ruštiny
3. Příprava plných mocí
4. Registrace dohody v daňovém a pozemkovém katastru
5. Přeregistrování vodoměrů a elektroměrů
6. Registrace daňového poplatníka pro zaplacení roční daně z nemovitosti
7. Registrace povolení k pobytu pro kupujícího
8. Získání povolení k koupi nemovitosti od cizince

Více informací o ZÁKAZNICKÉM SEZNAMU najdete na našem YouTube kanálu Velesproperty:

Zde je odpověď na otázku “proč nemůžete koupit nemovitost na severním Kypru?”

3. Nezodpovědnost

Často slyšíme výroky: “Wow, jaká skvělá blogerka Afrodita Kovidovna. Jak krásně maluje ostrov. Aby mi mohla najít byt nebo dům. A je levná a bez jakýchkoli poplatků agenta.”

Za prvé, vždy si pamatujte, že nikdo nepracuje zadarmo. Pokud má bloger Instagram a publikum, vydělává na tom peníze. A prodejem nemovitosti vám také získá provizi. Za druhé, pokud po koupi narazíte na problémy, pomůže vám blogger je vyřešit? Myslím, že otázka je řečnická.

Když kontaktujete agenturu, spolupracujete s oficiální právnickou osobou. Je profesionálně odpovědná za poskytované služby. Na Severním Kypru musí mít každá oficiální realitní kancelář profesionální pojistku. Pokud je vaše transakce provedena s porušeními, pak za to nese odpovědnost agentury. A pak bude někdo, koho se zeptáte. To je velmi důležité!

Proto na otázku “Severní Kypr, proč nemůžete koupit nemovitost”, odpovídáme: můžete koupit, pokud to uděláte prostřednictvím oficiálních společností.

4. Vášeň pro nadměrné spoření

Pokud koupím přímo bez zprostředkovatelů, nebudu muset platit provizi, nebo mi tam dají slevu. Všechno je levnější než přes agenta, argumentují Ivan Ivanič a Marya Ivanovna. To je opět hrubá chyba! Toto pravidlo prostě na severním Kypru nefunguje.
Provize je vyplácena agentuře prodávajícím (soukromým vlastníkem nebo stavební firmou), zákonem stanovená sazba provize pro agenturu na sekundárním trhu je 5 %. Na trhu primárního bydlení se provize liší v závislosti na stavební firmě.

Pokud kontaktujete prodávajícího sekundárního bydlení přímo, neočekávejte velkou slevu. Prodávající si těchto 5 % jednoduše nechá pro sebe. Ale ve spolupráci s manažery agentury máte vynikající šanci úspěšně vyjednávat a získat dobrou slevu na vybraný předmět. Současně je agentura, protože obdržela 5% provizi, tyto provize obdrží. Prodávající nemovitosti totiž podepisuje s agenturou smlouvu o provizi a stanovuje výši provize, která v ní bude vyplacena. A to vás jako kupujícího nijak neovlivní.

Za prvé, správce nemovitostí trh dokonale zná. A za druhé, dobře zná schopnosti prodávajícího a vždy se bude snažit zajistit vám jako kupujícímu co nejpříznivější podmínky. A pokud stále přemýšlíte, proč nemůžete koupit nemovitost na Severním Kypru? Můj názor je následující:

S dobrým obchodním manažerem si můžete bezpečně vybrat byt nebo vilu na Kypru!

Kontaktujte našeho správce a zjistěte výběr nemovitostí. Naše kontaktní číslo je +90 548 841 48 38.

Zdroj: Velesova nemovitost
Připravili: Julia Ozerje a Valerij Veles

Pro povolení k pobytu, nákup nebo prodej nemovitosti, vyřízení apostilovaných plných mocí, překlad dokumentů, víza do USA, Kanady a dalších zemí kontaktujte správce Veles Property. Ten vás odkáže na správného specialistu.