Hypoteční úvěry v TRNC
Mnoho klientů z Ruska, Ukrajiny a SNS se obrací na Veles Enterprises s cílem koupit nemovitosti na ostrově. Všimněte si, že ne každý má možnost okamžitě zaplatit 100 % nákladů na nemovitost. Nabízíme mnoho různých možností, co můžete udělat.
Navrhujeme tyto možnosti společně prodiskutovat…
Podmínky
Jaké jsou podmínky pro koupi nemovitosti s hypoteční půjčkou? Takže. Cizinec má možnost získat jakoukoli nemovitost na hypotéku od:
A. Bank;
B. Vývojář;
C. Finanční společnost.
A. Podmínky banky
Cizinec si může vzít půjčku pouze ve výši 50 % celkové hodnoty nemovitosti. Maximální výše půjčky je až 150 000 liber. Banka poskytuje úvěr na nemovitosti s:
- turecký titul;
- Název výměny.
Titul musí být individuální, tedy nesmí být sdílený. Cizinec musí také získat povolení k nákupu nemovitosti od Ministerstva vnitra. A předložte potvrzení o příjmu z vaší země. Může to být výpis o mzdách, výpisy z pohybu na účtu vašich společností, nebo například potvrzení o úrokech z vkladů apod., tedy jakýkoli dokument potvrzující zdroj příjmů. Doba splatnosti úvěru až 10 let. Pokud je úvěr na 60 měsíců, banka obvykle vydává potřebnou částku ve výši 8 % ročně. Ale po delší dobu se úroková částka zvýší na 9 % po dobu 120 měsíců.
Náklady klienta:
- jednorázový poplatek 2 %;
- převod vlastnictví 6 %;
- bankovní provizi a kolkovné daň 0,5 %;
- Provedl právní transakci v hodnotě 1 500 liber.
Předčasné splacení bance
Poplatek za předčasné splacení půjčky je obvykle 2 % ze zbývající částky.
Seznam dokumentů pro banku
Seznam dokumentů požadovaných pro půjčku:
- Kopie pasu;
- Doklad o pobytu;
- Doklad o příjmu (nájemné, výpis z vkladů, propagační certifikáty);
- Daňové přiznání;
- Výpis o úvěrové historii;
Pro důchodce mohou být například:
- Výpis z penzijního fondu;
- Bankovní výpis za posledních 12 měsíců ve výši důchodu.
B. Podmínky pro developera
Všichni developeři mají obecně stanovené podmínky, protože je to primární trh. Na začátku platíte 30 % hodnoty nemovitosti. A až na 2 roky vám developer může poskytnout bezúročný splátkový plán až do konce výstavby. Někteří vývojáři poskytují splátky až na 5 let. Ale to je samozřejmě už teď vzácné! Pokud developer poskytuje půjčky až na 10 let, pak samozřejmě budeme mluvit o úrokech. Obecně je to 9,4 %. Různí developeři mohou mít různé úrokové sazby, úroková sazba může být nižší.
V tomto případě je developer vaším ručitelem banky. Protože už s ním uzavřete smlouvu. Bez ohledu na to, jaké země jste občanem, pokud jste klientem tohoto vývojáře. Co se týče seznamu dokumentů a výdajů, je totožný s bankovním seznamem. Viz výše uvedený popis…
Podmínky finanční společnosti
Doba splatnosti půjčky je od 3 do 10 let. Výše půjčky může být jakákoli. Jedinou podmínkou je obdržet prostředky ve výši 70 % odhadované hodnoty nemovitosti. Zajímavé je, že tržní cena může být například 50 000 liber. A finanční společnost ocenila nemovitost na 60 000 liber. Pak dostanete prostředky od 60 000, a ne od 50 000.
Vlastnictví nemovitosti (list vlastnictví) může být:
- turecký titul;
- Název výměny.
A zároveň individuální nebo kapitálová. Což je důležité! Finanční společnost však nevyžaduje povolení pro cizince k nákupu nemovitostí. Hypoteční úvěr je poskytován ihned po ocenění nemovitosti a po pozitivním rozhodnutí o poskytnutí úvěru. Úroková sazba: 12 % ročně. Co se týče dokumentů, mohou to být jakékoliv podpůrné příjmové listy za posledních 6 měsíců.
Náklady klienta:
- přeregistrování vlastnictví 6 %;
- daň z kolků 0,5 %;
- Provedení právnické transakce je již zahrnuto v nákladech na půjčku od finanční společnosti.
Pojištění majetku v TRNC
Pojištění majetku bude vypočítáno z celkové částky úvěru. Povinnou položkou v dokumentech je také “pojištění proti úrazům”. Je třeba si uvědomit, že pokud je nemovitost ve výstavbě a není možné získat titul v době výstavby. Poté je přijata smlouva mezi developerem a kupujícím na nemovitost, v tomto případě je developer ručitelem.
A na závěr…
O čem jsme právě mluvili, jsou primární a sekundární trhy s nemovitostmi v TRNC. Pokud tedy chcete koupit nemovitost na sekundárním trhu, podmínky od banky nebo finanční společnosti vám budou vyhovovat. Developeři budou vést dialog pouze s primárním trhem podle výše uvedených schémat. Nicméně důrazně doporučujeme informovat se manažerem Velesu. Můžete nás kontaktovat na: +90 548 841 48 38
Zdroj: Velesova nemovitost
Článek byl připraven: Valerii Veles
Pro nákup nebo prodej nemovitosti, povolení k pobytu, vyřízení apostilovaných plných mocí, překlad dokumentů, víz do USA, Kanady a dalších zemí – kontaktujte prosím správce Veles Property. Ten vás odkáže na správného specialistu.
Sledujte vývoj na severním Kypru na našem Telegramu a Instagramu
Sledujte všechna naše videa na kanálu YOUTUBE VELES
