Ne všichni kupující mají možnost přiletět na Kypr, aby osobně podepsali smlouvu a prošli všemi fázemi vyřízení. Dobrá zpráva: koupit nemovitost na Severním Kypru na dálku lze. Hlavním nástrojem je plná moc.
V tomto článku vysvětlujeme, jak funguje koupě nemovitosti na Severním Kypru na základě plné moci, jaké dokumenty budete potřebovat a jak se při transakci na dálku chránit.
Lze koupit nemovitost na Severním Kypru, aniž byste na ostrov přijeli?
Ano. Transakci lze uskutečnit na základě plné moci: právník jedná vaším jménem a prochází za vás jednotlivé fáze vyřízení. Mnoho kupujících z Velké Británie a Evropy dokončí koupi, aniž by museli na Severní Kypr znovu cestovat.
K čemu je plná moc potřeba
Koupě nemovitosti na Severním Kypru probíhá ve dvou hlavních fázích a v obou potřebuje právník vaši plnou moc:
- Podpis kupní smlouvy vaším jménem.
- Převod listu vlastnictví na vaše jméno.
Kde vyřídit plnou moc
| Možnost | Specifika |
| Na Severním Kypru, v kanceláři právníka | Nejjednodušší možnost. Vyřízení plné moci ke koupi nemovitosti je zde obvykle zdarma |
| Ve vaší zemi | Plnou moc je nutné ověřit u notáře a opatřit apostilou. Tato možnost je složitější a dražší |
Pokud jste už na Kypru byli, například na prohlídce nemovitostí, je pohodlnější vyřídit plnou moc rovnou u právníka – můžete ji pak použít i v budoucnu.
Jak probíhá koupě na dálku: krok za krokem
- Výběr nemovitosti. Vyberte vhodné možnosti společně s agenturou. Videa nemovitostí VELES Property najdete na YouTube kanálu agentury a podrobnosti vám upřesní manažer.
- Výběr právníka. Právník bude v transakci zastupovat vaše zájmy. Ještě před podpisem smlouvy by měl prověřit dokumenty k nemovitosti, především list vlastnictví.
- Vyřízení plné moci. Pokud nejste na Kypru, plnou moc ověří notář ve vaší zemi, opatří se apostilou a poté se zašle právníkovi.
- Příprava dokumentů. Budete potřebovat platný cestovní pas a výpis z rejstříku trestů ze země, jejímž jste občanem, který je rovněž nutné opatřit apostilou.
- Podpis a registrace smlouvy. Právník vaším jménem podepíše kupní smlouvu a zaregistruje ji na katastrálním úřadě.
- Žádost o povolení ke koupi. Cizinec potřebuje ke koupi nemovitosti povolení Rady ministrů TRNC.
- Placení daní. V současnosti činí poplatky katastrálního úřadu pro cizince 4 % za první nemovitost, 5,5 % za druhou a 6 % za třetí. Tyto sazby platí do 5. ledna 2027 včetně.
- Převod listu vlastnictví. V závěrečné fázi právník na základě plné moci převede list vlastnictví na vaše jméno.
Jak zajistit, aby byla koupě na dálku bezpečná
Transakce na dálku vyžaduje zvláštní pozornost k dokumentům. Na tomto záleží:
- Prověřte list vlastnictví před koupí. Nejprve kontrola dokumentů k nemovitosti, teprve potom rozhodnutí o koupi.
- Spolupracujte s nezávislým právníkem, který není spojen s prodávajícím.
- Omezte plnou moc. Uveďte v ní konkrétní nemovitost a konkrétní úkony, které může váš zástupce provádět.
- Začněte s vyřizováním apostily včas. Může to nějakou dobu trvat, proto je lepší začít ještě předtím, než si nemovitost vyberete.
- Uchovávejte kopie všech dokumentů a potvrzení o každé platbě.
Časté otázky
Lze koupit nemovitost na Severním Kypru, aniž byste na ostrov přijeli?
Ano. Právník může transakci uskutečnit na základě plné moci: podepsat kupní smlouvu a převést list vlastnictví na vaše jméno.
Kde vyřídit plnou moc, pokud jsem v zahraničí?
U notáře ve vaší zemi. Plnou moc je nutné opatřit apostilou.
Jaké dokumenty budu potřebovat?
Platný cestovní pas, výpis z rejstříku trestů ze země, jejímž jste občanem, opatřený apostilou, a plnou moc pro právníka.
Kolik daní platí cizinec při koupi?
4 % za první nemovitost, 5,5 % za druhou a 6 % za třetí. Tyto sazby platí do 5. ledna 2027 včetně.
Pomůžeme vám koupit nemovitost na dálku
Specialisté VELES Property vám pomohou vybrat nemovitost, vyřídit plnou moc s apostilou a provedou vás transakcí až po získání listu vlastnictví. Pomůžeme také s vyřízením povolení k pobytu a bankovního účtu na Severním Kypru.
