Nemovitosti na Severním Kypru od developera

Dnes budeme diskutovat o docela zajímavém tématu…

Nemovitosti na Severním Kypru od developera.
Pak se ptáte, co s tím máme společného my (agentura)? 🙂 Podívej se na samotný kořen… 🙂 A když se ptáš na správné věci, pokračuješ v tom… Realitní agentury a developeři jsou jedním z nich na Severním Kypru. Nemohou bez nás a my bez nich ne. Pokud ano, samozřejmě můžeme pro snadnější pochopení říct… A zajímavé je, že ano, můžete také přímo koupit nemovitosti od developera. Ale je tu, tlusté “ALE”. Developer se specializuje pouze na výstavbu komplexů, domů apod. Nebude vám schopen poskytnout podporu při transakcích. A to je obrovský problém na severním Kypru. Mnoho lidí, kteří přijdou poprvé, si řekne, že si to koupím sám. Jaký je problém… A faktem je, že neznalost tureckého jazyka a místních zákonů vede přímo k problémům nebo dokonce ke ztrátě koupeného majetku. A zde přicházejí na řadu profesionálové – realitní kanceláře. Nejdůležitější je vybrat slušnou a poctivou agenturu. Který vám přímo řekne vše o nemovitostech, řekne vám o “úskalích”, a těch je opravdu hodně (ujišťuji vás)…

Příklad z reálného života č. 1

Byl případ, kdy byla naše firma požádána, aby vyřešila problém. Lidé kupovali nemovitosti. Našli jsme “cool” prodejního specialistu. Pozval je na prohlídku v TRNC. Všechno je tak, jak má být: já jsem řídil, oni hledali, vybrali nemovitosti a koupili… Výsledkem bylo, že se ukázal být bezohledným specialistou – “černým realitním makléřem”. A lidé se po čase obrátili na nás. Jaký je háček, říkám ti… Uzavřeli s developerem kupní a prodejní smlouvu. Od té doby, co je realitní makléř předal developerovi. A teď je čas vyřešit jejich problémy s registrací technického průkazu. Ukázalo se, že tento developer postavil komplex, ale nebyl postaven do konce. A proto developer nemohl udělit přidělené tituly pro každý byt. Každý vlastník musí mít v katastru nemovitostí registrovanou smlouvu, která dokazuje, že (i když zatím neexistuje žádný titul) je vaše vlastnictví tam schváleno. A tak registrací této dohody u daňového úřadu se můžete znovu zaregistrovat v katastru pozemků:

• Elektrický měřič si udělejte pro sebe
• A pak si nemovitost znovu zaregistrujte pro sebe

Pojďme dál…

I když není možné nemovitost znovu zaregistrovat, potvrdili jste své vlastnictví této nemovitosti. Takže o několik let později se ukázalo, že developer nemohl komplex dokončit a osoba koupila nemovitost ve fázi výstavby. Neexistují žádné samostatné tituly. A ukázalo se, že elektrická osoba si nemůže měřič zaregistrovat sama. Protože nepoctivý realitní makléř tuto nemovitost prodal a nepřivedl osobu do konce. Neprošel všemi nezbytnými etapami na severním Kypru. A svou smlouvu nezaregistroval na daňovém úřadě ani v katastru pozemků. Ve skutečnosti se tato nemovitost nikde nekupuje. Developer uznává jeho právo na nákup. V tomto bytě může bydlet člověk. Ale nemá potvrzené právo na tento byt. Developer to uznává, ale stát to neuznává. Nikdo neinformoval státní úřady, že tato osoba tuto nemovitost koupila. A co jsme nakonec museli udělat… Viděli jsme dvě možnosti, jak problém vyřešit:

• Nebo znovu podepsat kupní a prodejní smlouvu (a developer nechce podepsat novou smlouvu, protože má menší dluh ze služby)
• Nebo druhá možnost, zkuste zaregistrovat alespoň elektroměr

Díky tomu jsme mohli tuto dohodu zaregistrovat u daňového úřadu. Zaplatíte pokutu kolem 1000 GBP. Ale dokumenty jsme nemohli zaregistrovat v katastrálním záznamu. Protože podle zákona je na to vyhrazeno pouze 21 dní. “Černý realitní makléř” to prostě neudělal. Částečně jsme dokázali vyřešit problémy našeho nového klienta.

Reálný příklad č. 2

Situace je podobná jako v předchozím příběhu. Teprve tam však Veles vyjednával s developerem a přijal peníze ve výši 1500 GBP za podpis nové kupní a prodejní smlouvy. Údajně si ten byt právě koupila. Ačkoliv v něm žije už 10 let. A prošli jsme celým registračním procesem správně a správně.

Reálný příklad č. 3

Byl také případ, kdy realitní makléř opustil lidi a ti nesprávně zaregistrovali smlouvy. Smlouvy byly uvaleny na nesprávný majetek. Objevil se nový případ, docela zajímavý. Je dobře, že se lidé obrátili na nás… Prováděli jsme kupní a prodejní transakci a ukázalo se, že prodávající měl dvě smlouvy na stejnou nemovitost. Že se ukázalo, že nemovitost prodali a zapomněli smlouvu zrušit. A dostali jsme se na kloub… A neplatili prodávajícímu, dokud nezrušili tuto starou smlouvu. Pak tu byl další případ… Cizinci podlehnou tomu, že nemohou získat povolení k koupi nemovitosti, protože se v blízkosti nachází vojenská základna. Samozřejmě, nepoctiví makléři vám o tom neřeknou. Jejich cíl: rychle prodat… Zapomenout, a tím to končí… Nemovitosti jsou levné a lákají k nákupu 🙂 Například Kypřan si může zaregistrovat titul pro sebe a Turk také o něj žádat – cizinec bohužel nemůže!
Proč vám to všechno říkáme?!?! Řekneme vám celou pravdu o této či oné nemovitosti. Kontaktujte nás… ve VELES.

Pokračujme v rozhovoru…

A v pokračování… Když koupíte nemovitost na Severním Kypru (novou) od developera. Pak je provize pro agentury již “zašitá” do ceny, zpočátku všemi developery. To znamená, že si můžete koupit byt za 100 000 GBP přímo od developera a za stejnou cenu od realitních kanceláří. Realitní agentury však nabízejí obrovské množství dalších bonusů. Budou vyzývat, informovat a jezdit kolem různých objektů (a ne jen jeden po druhém). Poté vydají povolení k pobytu, pokud ho kupující potřebuje. Například navštěvují místní úřady a s znalostí turečtiny pomáhají s registrací nemovitostí. Podívají se do databází a řeknou, zda jsou s titulem nějaké potíže. Jsou nějaké dluhy a podobně? Vyprávět, ne opakovat, vše, co vám agentura může nabídnout. A je opravdu moc hezké, když přijdete a řeknou vám pravdu upřímně a přímo do očí. A ne s konceptem “jen prodat” a pak nechat klienta trpět. Mluvím o tom, že vybíráme pouze profesionály na realitním trhu. Například Veles Enterprises.

Veles Enterprises

Říkám, že to není proto, že bych se cítil tak dobře nebo že bych chtěl, abys pracoval s námi, a ne s někým jiným. A já říkám, že je to proto, že je to pravda. Julia Ozerce, odbornice ve svém oboru, ovládá několik jazyků, včetně turečtiny, a je upřímná ke všem svým klientům. A dnes má velkou hodnotu! Mnohokrát jsme viděli, že lidé kupovali nemovitosti od “infogypsy agentur” (říkejme jim tak). A pak je urazil přístup a nepoctivost v podnikání. Přišli za námi se slzami v očích a říkali, že s názvem jsou problémy, nebo nás tam zklamali: shodli se na jednom, ale ve skutečnosti to bylo něco jiného. Drahá, prosím, kontaktujte nás. Celou službu najdete “od A do Z” ve společnosti “VELES”. Jsme zapojeni v:

• “Veles Property” (nemovitosti, nájem)

• “Veles Residency” (povolení k pobytu, pomoc s papírováním)

• Oddělení “Veles překlady” (překlady dokumentů)

• “Veles Visas” (sekce víz, schengenské vízum)

• Turistické oddělení “Veles Tourism” (nákup vstupenek, rezervace hotelů, přeprava domácích mazlíčků)

• “Veles Consulting” (podnikatelské poradenství, zakládání společností)

A není třeba běhat mezi jednotlivými organizacemi. Všechno na jednom místě. Tak JDI! do naší nové kanceláře.

Co je momentálně na prodej na Severním Kypru

Zdroj: Veles Enterprises
Článek byl připraven: Valerii Veles

Pokud máte jakékoli dotazy ohledně nemovitostí, povolení k pobytu, nákupu letenek nebo apostilovaných plných mocí , kontaktujte prosím Veles Property. Naše kontaktní číslo je +90 548 841 48 38.